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OPTIMISER LA RENTABILITE

Vous avez décidé de mettre en location meublée votre résidence principale ou secondaire pour générer et optimiser des revenus locatifs ? Excellent choix ! Car il s’agit d’un investissement très avantageux qui vous permet dans 85 % des cas de défiscaliser vos revenus locatifs et de vous constituer un capital.

Dans un précédent article nous vous avons présenté les taxes et l’imposition rattachées à votre activité de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Aujourd’hui vous allez voir que malgré ces sorties d’argent, investir en LMNP reste un choix gagnant !

Regardons ensemble les 3 principaux avantages que vous offre ce statut LMNP et comment il vous permet d’optimiser vos revenus locatifs  .

SOMMAIRE DE L’ARTICLE

• Premier avantage : un rendement supérieur à la location nue

• Deuxième avantage : les baux de location meublée sont très souples

• Troisième avantage : la possibilité de défiscaliser les revenus locatifs
  L’imposition des bénéfices avec le régime réel
  L’imputation des déficits
  Le dispositif Censi-Bouvard

Premier avantage : un rendement supérieur à la location nue

Un même bien immobilier vous rapportera 15 à 25 % supplémentaire de revenus en location meublée par rapport à une location nue.

La raison ? Les loyers pratiqués en location meublée et notamment en location saisonnière sont plus élevés que pour la location nue.

La rentabilité en location meublée est donc supérieure pour une période de location équivalente. Et même si vous ne louez pas votre bien toute l’année, vous arrivez souvent au même rendement qu’une location longue durée.

De plus, vous avez la possibilité de profiter de votre bien pour des vacances entre deux locations, ce qui vous permettra de moins dépenser et de rentabiliser votre bien au maximum !

Enfin, si vous avez opté pour le régime d’imposition au réel, tous les coûts d’entretien et de services liés à la location meublée seront déductibles du bénéfice imposable, vous pouvez donc défiscaliser vos revenus locatifs.

Conclusion : votre location meublée peut s’avérer très rentable !

Deuxième avantage : les baux de location meublée sont très souples  

Il existe différentes sortes de baux concernant les locations meublées (bail mobilité, bail d’habitation, bail étudiants…), nous les détaillerons dans un prochain article. Sachez d’ores et déjà que quel que soit le bail conclu, il sera toujours plus flexible qu’en location nue !

En effet, pour les contrats de location nue la durée minimale est de 3 ans. De plus le propriétaire ne peut résilier le bail que dans certains cas prévus par la loi ce qui est très contraignant et parfois même risqué. Le locataire peut résilier à tout moment en respectant un préavis de 3 mois (réduit à un mois dans certains cas). Enfin, ce bail contient des règles importantes avec davantage d’obligations que de droits pour le propriétaire.
Vous l’aurez compris, dans la location nue le locataire est roi…

A contrario, le bail à usage d’habitation en location meublée est conclu pour une durée d’un an, renouvelable par tacite reconduction et résiliable à tout moment par le locataire sous respect d’un préavis d’un mois. Les baux étudiants sont de durée encore plus courte (9 mois) ainsi que le bail mobilité (de 1 à 10 mois).

Quant au bail de location saisonnière, il n’a pas de durée minimum ! Le propriétaire est totalement libre de fixer sa durée (à partir d’un jour à plusieurs mois) ainsi que ses conditions de location. Et grâce à l’application GererMesLocs, gérer vos contrats saisonniers n’a jamais été aussi facile ! Ils sont générés automatiquement, 100 % personnalisables et entièrement dématérialisés avec la signature électronique pour encore plus de simplicité. Et c’est totalement gratuit pour les propriétaires !

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Troisième avantage : la possibilité de défiscaliser les revenus locatifs

Les statuts LMNP et LMP présentent des avantages fiscaux indéniables. Pour connaître la différence entre ces deux statuts, vous pouvez consulter notre article « tout savoir sur le statut LMNP et LMP en 5 minutes ! ».

Dans les deux cas, les loyers perçus seront imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans la catégorie des revenus fonciers comme pour les locations nues.

Si bien choisir votre type de bien et son emplacement est essentiel pour réussir votre investissement immobilier et optimiser vos revenus locatifs, le choix d’une fiscalité adaptée à votre situation l’est tout autant !

Il existe plusieurs fiscalités pour un investissement en LMNP et il est primordial d’en comprendre les spécificités pour faire le bon choix.
Selon votre situation personnelle vous pourrez opter pour :
– le régime des Micro-BIC (ou forfaitaire) ;
– le régime Réel (ou classique, ou d’amortissement) ;
– le dispositif Censi-Bouvard.

L’imposition des bénéfices avec le régime réel

Selon vos revenus vous pourrez choisir, soit le régime micro-BIC, soit le régime réel (voir notre article pour plus de détails). Dans cet article nous allons nous intéresser au régime réel car c’est le plus intéressant fiscalement dans 85 % des cas et quel que soit le montant de vos revenus vous pouvez toujours opter pour ce régime (réel simplifié ou normal).

Cette classification en BIC est un avantage car elle vous permet de déduire nettement plus de charges qu’en revenus fonciers. En effet sont déductibles de vos revenus locatifs :
 les charges diverses (de propriété ou copropriété, d’assurances, de frais de comptabilité…), les dépenses d’entretien et de travaux … ;
 les intérêts d’emprunt ;
 Et surtout les amortissements (vous pouvez déduire une partie de la valeur de votre logement comme de réelles charges !). Vous pouvez amortir le bien hors terrain jusqu’à 85 % de la valeur d’achat ainsi que votre mobilier.

L’amortissement du bien s’étalant sur 20 à 30 ans, cela vous assure une défiscalisation quasi totale de vos loyers durant les 15 premières années minimum ! En effet, la somme de toutes ces charges déductibles est souvent supérieure à la somme des loyers perçus (du fait des amortissements qui viennent gonfler les charges) et donc votre résultat imposable est souvent négatif (déficitaire), donc non imposable !

Vous l’aurez compris, vous pouvez vous constituer un patrimoine quasiment en franchise d’impôt puisque l’amortissement comptable de votre bien absorbe les revenus issus de sa location !

Synthèse du statut LMNP sous le régime Réel

L’imputation des déficits

Autre bonne nouvelle, ce déficit fiscal créé grâce aux amortissements notamment, pourra être imputé sur les bénéfices de même nature des dix années suivantes.

Ce déficit ne pourra donc pas être imputé :
– sur le revenu global du foyer fiscal ;
– ni sur les bénéfices d’autres activités industrielles ou commerciales exercées à titre professionnel ou non professionnel.

Le dispositif Censi-Bouvard

Si vous investissez dans des résidences de services pour optimiser vos revenus locatifs, il est possible d’opter pour le dispositif Censi-Bouvard dans le cadre du régime réel d’imposition

Il s’applique aux personnes physiques non professionnelles qui souhaitent faire de l’investissement locatif au sein de résidences de services. Le propriétaire doit souscrire un engagement de location de 9 ans.

Cet avantage fiscal en faveur des LMNP permet une réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition HT (plafonné à 300 000 €), répartie sur 9 ans. Si la réduction d’impôt est supérieure à l’impôt de l’année, vous pouvez reporter le solde pendant les six années suivantes.

­Si vous vous engagez à conserver votre bien pour une durée de 20 ans, vous pouvez récupérer la TVA (jusqu’à 20%) sur le montant de l’acquisition.

Ce dispositif est cumulable avec le statut LMNP, cependant :
– il n’est pas possible d’amortir un bien pour lequel vous avez bénéficié de la réduction d’impôt Censi-Bouvard ;
– le mobilier s’amortit et ne bénéficie pas de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Il est donc important de calculer au préalable si le dispositif Censi-Bouvard ou si le système d’amortissement sera le plus intéressant ! Dans la majorité des cas, il est plus intéressant d’amortir son bien.

Vous l’aurez compris, il est vraiment important de prendre le temps d’effectuer une étude personnalisée détaillée pour choisir la fiscalité la plus favorable à votre situation afin de vous assurer la meilleure rentabilité locative possible pour votre investissement. Votre choix peut faire toute la différence !

LMNP – Impôts Locaux & Impôt sur le Revenu : Comment choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel ?

Maintenant que vous connaissez la différence entre le statut LMNP et LMP, vous allez découvrir les impôts et taxes dont il faudra vous acquitter pour pouvoir exercer votre activité de LMNP. Vous aurez tout d’abord les taxes réclamées par les collectivités locales dans le cadre de l’acquisition de votre bien immobilier et de sa location saisonnière (taxe foncière, taxe d’habitation, taxe sur les logements vacants, CFE et taxe de séjour). Puis vous aurez l’imposition par l’Etat de vos revenus composés de vos loyers perçus (revenus dans la catégorie BIC de votre impôt sur le revenu).

Nous verrons dans un prochain article que malgré ces taxations, le statut LMNP reste le plus intéressant pour optimiser et rentabiliser son capital .

SOMMAIRE DE L’ARTICLE

• 1 – LES IMPÔTS LOCAUX
  La taxe foncière
  La taxe d’habitation
  La taxe sur les logements vacants (TLV)
  La CFE
  La taxe de séjour

• 2 – L’IMPÔT SUR LE REVENU
  Le régime micro-BIC (forfaitaire)
  Le régime réel

1 – LES IMPÔTS LOCAUX

Soyez rassuré, vous n’aurez pas tous les impôts locaux suivants à payer ! Il s’agit de vous présenter toutes les taxes qui peuvent s’appliquer et selon votre cas vous ne serez pas tous concernés par la même imposition.

La taxe foncière

En tant que propriétaire de votre logement loué meublé (ou usufruitier), vous devrez comme tout bien immobilier vous appartenant, payer cet impôt local.
Cette taxe est due chaque année, elle est calculée en fonction de la valeur locative de votre bien définie par votre collectivité territoriale.

La taxe foncière ne peut pas être refacturée aux locataires, contrairement à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui peut être incluse dans les charges locatives.

Bon à savoir !  Le loueur en meublé bénéficie également de l’exonération de 2 ans de sa taxe foncière en cas de construction nouvelle (Article 1383 de Code Général des Impôts) . Pour cela, n’oubliez pas d’envoyer votre imprimé fiscal à l’administration fiscale, dans un délai de 90 jours à compter de l’achèvement de la construction nouvelle.

La taxe d’habitation

Vous êtes nombreux à vous interroger sur le paiement de la taxe d’habitation ! En effet, si pour la taxe foncière il n’y a pas à discuter, ce n’est pas le cas de la taxe d’habitation qui va dépendre de votre situation et même de vos interlocuteurs !

La taxe d’habitation relève du service des Impôts des particuliers. Elle est due chaque année, d’après les faits existants au 1er janvier de l’année d’imposition, par les personnes qui ont la disposition ou la jouissance de locaux meublés affectés à l’habitation, qu’ils soient propriétaires, locataires ou occupants à titre gratuit.

En pratique, dans le cadre de la location saisonnière, pour savoir si vous êtes redevable de la taxe d’habitation, il suffit de répondre à cette question :

Est-ce que vous avez la possibilité (même si vous ne le faites pas !) de séjourner dans votre logement une partie de l’année (même très peu), ou est-ce que votre logement est mis en location toute l’année ?

Si vous pouvez bénéficier de votre bien une partie de l’année

 vous êtes redevable de la taxe d’habitation (et dans ce cas vous n’avez pas à payer la CFE).

Normalement c’est l’occupant au 1er Janvier qui doit payer cette taxe. Mais dans le cadre de la location de courte durée, plusieurs dizaines de locataires pouvant occuper votre bien durant l’année, il n’est pas coutumier de la faire payer à votre locataire du 1er janvier et c’est donc au propriétaire de la payer.
Dès lors que votre logement n’a pas été entièrement dédié à la location et que vous auriez donc pu y séjourner un peu, vous êtes redevable même si vous n’avez pas séjourné toute l’année.

Le Conseil Constitutionnel a acté cela en 2014 : “le propriétaire d’un local meublé est redevable de la taxe d’habitation dès lors qu’au 1er Janvier de l’année d’imposition, il peut être considéré comme s’en réservant la disponibilité ou la jouissance une partie de l’année“.

C’est donc au propriétaire de payer la taxe d’habitation en location saisonnière.

Actualité COVID : le ministre de l’économie a annoncé en ce début d’année 2021, qu’il n’y aura pas de réduction de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires du fait du confinement ou du couvre feu. Le fait que vous n’ayez pas pu en disposer à cause de ces obligations sanitaires ne pourra pas donner lieu à une exonération.

Si votre bien en location saisonnière a été loué tout au long de l’année

 vous n’êtes pas redevable de la taxe d’habitation (et dans ce cas vous devez payer la CFE).

Ni vous, ni votre locataire n’avez à payer cette taxe. Vous pouvez demander l’exonération de cette taxe. Mais selon votre interlocuteur au centre des impôts vous pouvez rencontrer des difficultés pour le justifier ! En effet, les justificatifs demandés sont très variables :
– votre parole et votre bonne foi pourront être suffisantes ;
– ou des justificatifs / preuves, vous seront demandés à des degrés différents (relevés de vos locations etc…).

La taxe sur les logements vacants (TLV)

Beaucoup moins connue par les propriétaires, votre collectivité peut vous demander la taxe sur les logements vacants (TLV).

Seuls les logements qui se trouvent dans certaines communes (appartenant à une zone d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants) sont concernés. La liste des communes est fixée par le décret n°2013-392 du 10 mai 2013.

Pour cela le logement doit être vacant depuis au moins un an au 1er janvier de l’année d’imposition.

La CFE

La CFE relève du service des impôts des sociétés.  La location meublée étant considérée comme une activité commerciale, ses revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). De ce fait, les loueurs en meublé sont automatiquement imposables à la CFE. Toutefois il existe plusieurs cas d’exonérations, c’est au propriétaire d’en faire la demande.

Si les propriétaires mettent leur meublé uniquement à la location tout au long de l’année, sans en disposer, ils doivent payer la CFE (article 1407 du code général des impôts (CGI)). Dans ce cas ils n’ont pas de taxe d’habitation à payer.

En effet, la loi prévoit que la taxe d’habitation et la CFE sont normalement « alternatives ». Mais dans l’article 1459 du code général des impôts concernant l’exonération de CFE, figure ce bémol : « sauf délibération contraire de la commune ou de l’établissement public de coopération intercommunale doté d’une fiscalité propre ». Autrement dit, une commune peut librement supprimer l’exonération de la CFE et le propriétaire peut se retrouver à payer une double imposition : taxe d’habitation et CFE.

Voici un tableau de synthèse :

source : https://www.lerevenu.com/immobilier/location-meublee-qui-paye-quoi

Les cas d’exonérations

 votre meublé est qualifié « d’habitation personnelle ». C’est le cas si vous pouvez en disposer entre les périodes de location et que de ce fait vous payez déjà une taxe d’habitation (article 1459 du code général des impôts).

 vous louez exceptionnellement en meublé une partie de votre habitation personnelle (habitation principale ou secondaire). Ne sont pas considérées comme exceptionnelles les locations renouvelées chaque année (elles sont qualifiées de périodiques).

 vous louez ou sous-louez une ou plusieurs pièces de votre habitation principale, si les pièces louées constituent la résidence principale du locataire (ou du sous-locataire) et que le prix de location demeure fixé dans des limites raisonnables (exemple : location d’une chambre à un étudiant).

 vous louez ou sous-louez en meublé tout ou partie de votre habitation personnelle, notamment à titre de « meublé de tourisme » ( sauf si les collectivités territoriales ou leurs établissements publics de coopération intercommunale décident par délibération, pour la part qui leur revient, de rétablir la CFE).

 Le montant de vos revenus locatifs suite à votre activité LMNP, est inférieur ou égal à 5 000 €. Depuis le 1er janvier 2019 cette exonération de CFE est accordée automatiquement, quelle que soit l’activité exercée (article 1647 D du CGI) si le montant de chiffre d’affaires ou de recettes est inférieur ou égal à 5 000 €.

Que vous soyez redevable ou exonéré de CFE, vous devez dans tous les cas lors de la première année de location du local (logement), déposer une déclaration initiale de CFE n° 1447 C-SD, au plus tard le 31 décembre, auprès du service des impôts des entreprises du lieu de situation de votre bien. En cas de modification de la surface des locaux, de demande d’exonération et/ou de modification d’un élément quelconque de la précédente déclaration, vous devez faire une déclaration n° 1447 M-SD au plus tard le deuxième jour ouvré suivant le 1er mai.

La taxe de séjour

Elle est obligatoire pour tous les voyageurs de passage, donc en tant que loueur d’hébergement saisonnier vous aurez à la collecter pour la reverser à votre collectivité, mais pas à la payer ! Ce sont vos vacanciers qui doivent la payer.

Son montant et l’application d’une taxe additionnelle varient en fonction des communes et des années.
Nous avons écrit tout un article sur le fonctionnement de la taxe de séjour, n’hésitez pas à regarder notre blog 

2 – L’IMPÔT SUR LE REVENU

La location d’un meublé, qu’elle soit saisonnière ou à l’année, pour une résidence principale ou secondaire, va vous générer des loyers perçus et donc un revenu. Comme la plupart des revenus, ils devront être déclarés pour être soumis à l’impôt sur le revenu (IR).

Comment sont imposés les loyers de vos locations meublées de tourisme ?

En tant que LMNP, les loyers perçus pour votre bien meublé sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) non professionnels, contrairement aux locations nues dont les loyers sont à déclarer dans la catégorie revenus fonciers.

En tant que loueur en meublé non professionnel vous pouvez choisir entre deux régimes d’imposition pour vos recettes locatives :
– le régime micro-BIC (ou forfaitaire),
– le régime réel (simplifié ou normal).
Au moment de votre déclaration d’activité vous devrez formuler le régime choisi sur le formulaire P0i (numéro Cerfa 11921*05).

Afin de vous aider à opter pour le bon régime, nous vous expliquons dans quels cas les choisir.

Remarque sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : les locaux d’habitation loués en meublé par les LMNP ne peuvent pas être considérés comme des biens professionnels. Ils sont donc inclus dans le patrimoine taxable à l’IFI du propriétaire.

Quel que soit votre régime d’imposition, sachez que notre application GererMesLocs vous permet de gérer en direct, automatiquement, facilement et gratuitement vos locations saisonnières en toute liberté !

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Le régime micro-BIC (forfaitaire)

Il s’agit du régime le plus simple, mais pas nécessairement le plus intéressant.

Si vous ne souhaitez pas tenir une comptabilité poussée, ni faire appel à un comptable, dans ce cas il vaut mieux opter pour ce régime ! En effet, vous aurez juste à déclarer vos recettes sur votre déclaration de revenus. La comptabilité est limitée au minimum à une comptabilité de trésorerie.

Si vos charges sont très faibles alors le régime du micro-BIC pourra être plus intéressant.

Enfin si votre bien est classé, ce régime peut être plus intéressant également.

Vous l’aurez compris, c’est au cas par cas et tout ça doit se calculer !

Quelles sont les conditions pour bénéficier du régime micro-BIC ?

Cela dépend du montant total de vos recettes et de votre bien.

• pour une location meublée classique (non classée) : vos recettes annuelles perçues en 2020 ne doivent pas dépasser 72 600 € ;

• pour une location meublée de tourisme (classée) ou une chambre d’hôte : vos recettes annuelles perçues en 2020 ne doivent pas dépasser 176 200 €.

Toutefois, si c’est la 1re ou la 2e année que vous dépassez ce plafond, vous pouvez bénéficier de ce régime une année supplémentaire.

Comment fonctionne l’imposition ?

C’est très simple ! Il suffit de soustraire au montant total de vos revenus annuels (que vous avez tirés de la location de locaux meublés en tant que LMNP), un abattement forfaitaire. Le taux de l’abattement dépendra de votre bien et non de vos charges. En effet, cet abattement forfaitaire représente la totalité de vos frais quel que soit leur niveau réel. Vos charges ne pourront pas être déduites.

Le bénéfice imposable = les recettes (total des loyers perçus, charges locatives comprises si payées par les locataires) – l’abattement forfaitaire

Si vos recettes sont inférieures à 305 € par an, vous ne paierez aucun impôt (760 € par an pour les chambres d’hôtes).

Taux de l’abattement

• 50 % pour les locations meublés classiques ou les gîtes ruraux non classés « meublés de tourisme » ;

• 71 % pour les meublés de tourisme classés et les chambres d’hôtes.

Déclaration

Vous devez seulement indiquer le montant brut de vos recettes sur votre déclaration de revenu en ligne ou avec le formulaire n°2042 C-PRO, dans la catégorie BIC. L’administration calculera automatiquement votre BIC imposable en fonction de votre taux d’abattement (50 % ou 71 %). Il est ajouté aux autres revenus de votre foyer fiscal pour être soumis à l’impôt sur le revenu au barème progressif.

Vous n’avez pas de documents comptables à établir, ni de liasses fiscales à faire.

En tant que LMNP, vos revenus seront également soumis aux prélèvements sociaux au taux global de 17,2 % (pour les LMP dont les recettes sont supérieures à 23 000 €, les revenus sont soumis aux cotisations sociales et aux contributions sociales par les organismes sociaux).

Le régime réel

Plus complexe et plus contraignant sur le plan comptable et déclaratif, ce régime vous permet néanmoins de déduire vos frais réellement investis dans votre logement meublé ! (charges de copropriété, taxe foncière, frais de notaire, d’agence, prime d’assurance, travaux, etc… et surtout les amortissements !)

Dans 85 % des cas, ce régime est plus intéressant que le régime micro-BIC !
Car il s’avère que le total de vos charges et dépenses dépasse souvent l’abattement forfaitaire de 50%.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du régime réel ?

Si vos recettes annuelles perçues en 2020 sont supérieures à 72 600 €, le régime réel s’applique (soit le régime réel simplifié ou bien le régime réel normal au delà de 247 000 €).

Mais vous pouvez tout à fait opter pour ce régime même si vos revenus sont inférieurs à 72 600 € ! (soit dès le début de votre activité en choisissant vos options fiscales sur le formulaire P0i (numéro Cerfa 11921*05), soit ultérieurement en le notifiant à votre SIE).

Comment fonctionne l’imposition ?

Le bénéfice imposable = les recettes annuelles – les charges et amortissements déductibles.

Les recettes sont la somme des montants des loyers hors taxes, encaissés ou non.

Les charges qui peuvent être déduites sont nombreuses :

• les droits d’enregistrement et les frais de notaire ;

• les factures d’entretien et de réparations ;

• les taxes (foncière, …) ;

• les assurances ;

• les intérêts de l’emprunt ;

• les frais de gestion (Syndic, copropriété…)

• les honoraires comptables ;

• les frais de procédure en cas de litige avec un locataire ;

• les abonnements et consommations divers ;

• les provisions pour risques (par exemple : risque d’impayé)
  etc…

Le régime réel permet notamment de déduire les amortissements suivants qui représentent une partie importante du total des charges :

• l’amortissement des locaux ;

• l’amortissement du matériel et du mobilier ;

• l’amortissement des travaux de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration ,…

Ceci nous amène à un total des charges déductibles important et bien souvent supérieur aux recettes ! Ce qui permet de réaliser un déficit fiscal et donc de ne payer aucun impôt sur vos revenus de LMNP déclarés en BIC !
De plus, le déficit peut s’imputer sur les bénéfices ultérieurs de la catégorie BIC jusqu’à dix années.

Enfin, comme pour le régime micro-BIC, si vos revenus de locations meublées sont soumis aux contributions sociales par les organismes sociaux, les revenus correspondants ne seront pas soumis aux prélèvements sociaux par la DGFiP. Dans le cas contraire, vos revenus seront soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %.

Déclaration

Contrairement au régime micro-BIC, pour le régime réel vous avez :

 des obligations comptables :

vous devez tenir un livre journal des recettes et des dépenses, et le cas échéant, un registre d’immobilisations.

 des obligations déclaratives :

vous devez télétransmettre une liasse fiscale au SIE. Pour cela vous devez remplir une déclaration de résultat avec le formulaire n°2031-SD accompagnée des annexes suivantes :

• un bilan simplifié – annexe n° 2033-A

• un compte de résultat simplifié – annexe n° 2033-B

• un tableau des immobilisations, des amortissements – annexe n° 2033-C

• un relevé des provisions, des amortissements dérogatoires et des déficits reportables – annexe n° 2033-D

• un tableau permettant la détermination de la valeur ajoutée produite au cours de l’exercice – annexe 2033-E

Enfin, il faudra reporter les montants sur votre déclaration de revenus n°2042 C-PRO.

Si vous êtes novice en comptabilité, nous vous conseillons fortement de déléguer cette partie à un expert-comptable (ses honoraires sont déductibles !) ou alors de vous faire aider par des outils comme « Je déclare mon meublé.com » etc…

Nous développerons en détail dans un prochain article le régime réel et son intérêt pour réduire votre imposition.

En attendant, vous pouvez facilement déterminer en quelques minutes le régime le plus intéressant (micro ou réel) selon votre situation grâce à des simulateurs gratuits comme sur  » je déclare mon meublé.com  » (nous n’avons pas de partenariat avec eux, mais nous utilisons leur outil pour notre meublé et nous le recommandons.)

Démarches pour se lancer dans la location saisonnière